הצהרת נגישות

© כל הזכויות שמורות 2018

09-7413300

כיצד לקנות נכס בישראל ?

רכישת בית בישראל הוא חלומם של רבים, בין אם הם יהודים ובין אם יש להם זיקה לישראל, וכאן נשאלת השאלה – האם ניתן לרכוש נכס בישראל, איך עושים זאת ואם כן – היכן?

תושבי חוץ – האם אתה יכול לרכוש נכס בישראל ?

כן, זה אפשרי כי אם את/ה יהודי או זכאי לחוק השבות, הארץ פתוחה בפניך, ותוכל להתיישב היכן שמתאים לך.

בהחלט גם עומדת בפניך כבעל נכס למסור את ניהולו לכורם שינהל עבורך כמו חברה לניהול נכסים – מה שיקל עליכם את הפרוצדורה הכרוכה בטיפול בנכס.

יש הרבה פרויקטים ונכסים יפים על קרקע פרטית. בנוסף, אם את/ה מתעקש ניתן לקנות נכס שאינו על קרקע פרטית.

צעדים לרכישת נכס בישראל:

1. הכנות לרכישת נכס

א) חשב מהו התקציב העומד לרשותך.
האם לרכוש דירה, לשכור דירה או בית פרטי?

למרבה הצער, הנדל”ן בישראל אינו בין הזולים ביותר. לפני בחירת מיקום, יש לחשב את התקציב הכולל ממקורותיך ומהלוואות ולחשב את אופן ההחזר של ההלוואות.

ב) שקלו איך לממן את העסקה

אם התקציב שלכם לא מספיק, תמיד תוכלו לבקש משכנתא בישראל .
לזמן יש חשיבות כי אם קיבלת אישור מראש, ההצעה תקפה לזמן מוגבל, ולכן אסור לך להתעכב; אחרת, תצטרך להתחיל את התהליך מחדש.

אנו ממליצים להזמין מומחה למשכנתאות שיוכל לנהל משא ומתן על תנאי ותעריפי המשכנתא שלכם ולחסוך לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים.

ג) חשבו על אזורים, ערים או מושבים מועדפים

לכל אזור ועיר יש את הייחודיות שלו, כמו גם יתרונות וחסרונות כמו תנועה, מקומות בילוי, רעש, צפיפות וקהילה. אולי תרצה להיות בקרבת אנשים מארץ המוצא שלך.

ד) קחו בחשבון את מזג האוויר

ישראל היא מדינה חמה יחסית, אם אתם לא יכולים לסבול את השמש היוקדת או את הלחות, יש מקומות שכדאי לכם בהחלט להימנע מהם. אולי תעדיף את הצפון או ההרים.

ה) דברים נוספים שמומלץ לקחת בחשבון

בתי ספר לילדים, מרחק מהעבודה, קרבה לחברים ולקרובי משפחה.

2. איתור הנכס:

אתה יכול להתחיל עם גלישה באינטרנט או באתר שלנו כשהביטויים הנפוצים הם דירה למכירה , נכסים למכירה , בית למכירה , דירות למכירה , אך לא כל דירה מתאימה לך.
אולי תמצאו מה שנראה כמו דירה פנטסטית, אבל המחיר או התנאים אינם מתאימים לכם.
יש סיכוי שתוכלו למצוא בעצמכם את בית חלומותיכם, אנו ממליצים בחום להגדיל את הסיכוי ולתת לאנשי המקצוע כמו מתווכי נדל”ן למצוא לכם את הבית המושלם עבורכם.

תיווך נדל”ן

* חשוב ביותר לבדוק את מעמדו המשפטי של הנכס ולוודא שהעברתו על שמכם כבעליו החוקיים לא ילווה בקשיים. תנו לעורך הדין שלכם לבדוק זאת עוד לפני ביצוע הרכישה.

3. הוצאות כספיות:

א) חשב את העלויות הסופיות

כלול את העמלות והמסים הסופיים, כגון עמלות תיווך ועורך דין, מס רכישה, הוצאות משכנתא וכן הלאה. בדוק עם סוכן הנדל”ן שלך או עורך הדין שלך לגבי עלויות סופיות משוערות.

ב) הוצאות חודשיות

קח בחשבון מס קרקע (ארנונה) ודמי אחזקה (עד הבית) ואף יותר.

4. עריכת חוזה רכישה:

א) מצא עורך דין

אם עדיין אין לך עורך דין, כדאי שתשיג אחד. אתה צריך עורך דין מקרקעין מומחה נדל”ן, מנוסה מול לקוחות זרים.

ב) לוח תשלומים

ודאו שאתם מבינים ומסכימים לפריסת התשלומים, במיוחד אם לא העברתם את כל הסכום לישראל, או אם אתם מבקשים משכנתא.

ג) מועד אכלוס

במידה ורוכשים דירה חדשה מהיזם, קחו בחשבון שהקבלן רשאי לדחות את מועד האכלוס בחודשיים.

ד) חתימה

לאחר הסכמה על התנאים והתאמת החוזה לצרכיכם, אתם מוכנים לחתום ולהעביר את התשלום הראשון. עורך הדין שלך ידאג לרישום הדירה על שמכם בטאבו.

5. לקיחת המשכנתא:

אם הגשתם בקשה למשכנתא, אתם צריכים את החוזה שלכם לפתיחת תיק בבנק. הבנק יעביר את יתרת הסכום לפי פריסת התשלומים הנזכרת בחוזה. בהתאם לסוג הנכס, הבנק עשוי לבקש מסמכים נוספים; ודא שאתה לא מעכב את הבקשות.

6. רישום סופי ותשלום מס:

עורך הדין שלך יטפל ברישום הסופי ויעביר את הנכס על שמך.
אם אינך זכאי לפטור, עומדים לרשותך 60 יום לשלם את מס הרכישה.
אם אתה עומד לעלות לארץ או לחזור לישראל, ייתכן שתהיה זכאי להחזר מס רכישה.
ודאו שעורך הדין שלכם מודע לתוכניות שלכם כדי שידע כיצד לפעול בהתאם.

7. מעבר דירה:

א) קבלת הנכס

לפני הפגישה עם המוכר לשם קבלת הנכס, יש לוודא שכל הסכום שהתחייבתם לשלם למוכר אכן עבר. ייתכן שלא תקבל את המפתחות גם אם חסר סכום קטן.

אנו ממליצים בחום לא לקבוע את ההובלה ליום המעבר. כדאי לבדוק את הנכס ואולי לתקן כמה דברים קטנים לפני המעבר.

ב) בדיקת הנכס

בדוק את הנכס ותכולתו, כך שהכל כפי שמתואר בחוזה. בדוק עם המוכר כל דבר שנראה לא תקין, ואם הבעיה לא נפתרה, פנה לעורך הדין שלך.

ג) הוצאות חודשיות

יש להעביר את החשמל, המים, הגז, ארנונה (ארנונה), ועד הבית (דמי ניהול) על שמכם.

8. אחריות לתקינות הנכס:

א) נכס חדש

רכישת נכס חדש מיזם מעניקה לכם אחריות של מספר שנים ומתחלקת ל-2 תקופות:

 ראשונה – תקופת מבחן. בתקופת הבדיקה על היזם לתקן את הליקוי אלא אם הוכיח שבעל הדירה גרם לליקוי. משך האחריות הוא בין שנה לשבע שנים, תלוי בפגם.

שניה – תקופת אחריות. במהלך תקופת האחריות על הקונה להוכיח כי הפגם נובע מהעיצוב, העבודה או החומרים. תקופת האחריות מתחילה עם תום תקופת הבדיקה ונמשכת 3 שנים.

ב) נכס יד שניה

ברוב החוזים ישנו סעיף הקובע שאתם רוכשים את הדירה כפי שהיא. לכאורה, סעיף זה מאפשר למוכרים לפטור את עצמם מאחריות אם הקונה יגלה את הליקויים לאחר המכירה.
אם התגלו ליקויים שהמוכר הסתיר, או לא ידע עליהם, והיה עליו לדעת, האחריות היא על המוכר. בכל מקרה כדאי להתייעץ עם עורך הדין.

סיכום:

רכישת נכס בישראל נראית מסובכת ומאתגרת, אבל בפועל, אם יש לך את האנשים הנכונים – מתווכים ועורכי דין לצידך, זה לא קשה בכלל.
כל שעליכם לעשות הוא למצוא משרד תיווך מעולה, והוא יוביל אתכם לאורך כל התהליך.

אנו באיצקוביץ נכסים – תיווך נדל”ן זמינים עבורכם לכל שאלה ופנייה,
מתמחים בנושא קניית דירות בשרון , מכירת דירות בשרון , השכרת דירות בשרון , השכרת משרדים בשרון, מכירת קרקעות ובתים במושבים של אזור השרון.

בהצלחה !